A realização de reformas em unidades autônomas dentro de condomínios residenciais exige muito mais do que boa vontade e a autorização do síndico. Sem uma gestão técnica especializada, o que deveria ser uma melhoria pode rapidamente se transformar em dor de cabeça — tanto para moradores quanto para síndicos e administradoras.
Com mais de 10 anos de experiência no setor e integrando o Grupo CondoCenter, a LC Navarro Engenharia oferece uma solução completa para o gerenciamento de reformas em condomínios residenciais. Nosso serviço é pautado pelo rigor técnico, cumprimento das normas vigentes e pela preservação da segurança estrutural das edificações.
Assumindo a responsabilidade integral pela análise, aprovação e acompanhamento das obras nas unidades autônomas, garantindo que cada intervenção respeite o regulamento interno, a legislação aplicável e o bem-estar coletivo. Isso proporciona tranquilidade ao síndico, transparência aos condôminos e valorização ao patrimônio.
Por que é necessário gerenciar reformas em condomínios?
A ausência de uma gestão adequada pode gerar uma série de riscos e problemas que vão desde falhas de comunicação até comprometimentos estruturais graves. Os principais pontos de atenção incluem:
- Falta de comunicação entre moradores, síndico e executores da obra, gerando conflitos e retrabalho.
- Desorganização no fluxo de documentos e autorizações, prejudicando o controle do que foi aprovado.
- Falta de supervisão técnica durante a execução, que pode resultar em obras fora do escopo ou mal executadas.
- Comprometimento da segurança da edificação, devido a intervenções sem análise prévia de impacto estrutural.
- Alterações não autorizadas nas características originais da unidade, que podem afetar o desempenho da edificação como um todo.
Como funciona o gerenciamento técnico de reformas?
Nosso serviço segue uma metodologia baseada nas diretrizes da NBR 16.280:2020, norma que regulamenta as intervenções em edificações e define as responsabilidades de todos os envolvidos.
Etapas do processo de gestão:
- Envio dos Documentos
O processo se inicia com o envio de um comunicado ao condômino, detalhando todos os documentos obrigatórios para dar início à obra. - Análise Técnica
Os documentos recebidos são analisados por nossa equipe técnica, que avalia se o projeto está de acordo com as normas do condomínio e exigências legais. - Vistorias Técnicas
Ao longo da execução da reforma, são realizadas vistorias de acompanhamento para garantir que tudo esteja conforme o previsto. - Vistoria Final e Conclusão
Após a comunicação de término da obra, realizamos a vistoria final. Em seguida, emitimos a Declaração de Conclusão, atestando que todas as etapas foram corretamente seguidas.
Serviços e documentos técnicos entregues
- Relatório de Vistoria Técnica: Aponta eventuais anomalias na unidade reformada.
- Notificação de Inconformidade: Enviada em caso de irregularidades na obra ou na documentação.
- Declaração de Conclusão: Certifica que a reforma foi executada conforme as diretrizes estabelecidas.
Diferenciais do serviço LC Navarro Engenharia
Além do rigor técnico, nosso serviço de gerenciamento de reformas se destaca por oferecer:
- Relatório mensal de acompanhamento, com gráficos e tabelas que facilitam o entendimento da evolução das obras.
- Comunicados formais aos condôminos, orientando sobre os procedimentos exigidos.
- Laudos técnicos personalizados, sempre que necessário, para áreas comuns ou locais específicos da edificação.
Mais que uma solução técnica, uma parceria de confiança
Contar com a LC Navarro Engenharia é garantir segurança, organização e transparência em todas as etapas de uma reforma. Nosso modelo de parceria proporciona tranquilidade à administração do condomínio, reduz riscos e contribui significativamente para a valorização do imóvel.
Entre em contato conosco e saiba como podemos ajudar o seu condomínio a reformar com segurança e eficiência.
Liliane Navarro – LC Engenharia
